Katram cilvēkam savs dzīvoklis nozīmē daudz vairāk par reģistrācijas vietu. Šī ir mājīga vide, kurā viņš var atpūsties vai atgūt spēkus pēc smagas dienas, attālināties no radušajām problēmām. Galvaspilsētas iedzīvotāji šajā ziņā neatšķiras no citām pasaules pilsētām. Jebkurš apmeklētājs vispirms izpēta labas dzīvesvietas Maskavas apgabalus.
Prasības rajoniem
Interese par konkrētu Maskavas reģionu tiek izrādīta divu iemeslu dēļ:
- Iedzīvotāji vienkārši vēlas iegūt vairāk informācijas izglītības nolūkos.
- Potenciālos dzīvokļu pircējus galvenokārt interesē šādi jautājumi:
- cenu politika;
- cik liela naktsmītņu izvēle;
- jauno un veco ēku attiecība;
- vides situācija un teritorijas labiekārtošana (mazumtirdzniecības vietu, izklaides vietu, rotaļu laukumu u.c. pieejamība);
- noziedzības līmenis;
- iedzīvotāju blīvums;
- ir labi attīstīta transporta infrastruktūra, tostarp metro staciju klātbūtne.
Tāpēc ir svarīgi noskaidrot, kurš Maskavas apgabals ir vislabākais dzīvošanai. Milzīgas daudznacionālas valsts galvaspilsēta ir bagāta ar vēsturi, bet, ja mēs runājam vispārīgi par komforta līmeni, tad tas ir tālu no ideāla. Ne visiem šī pilsēta patiks.
Ziemeļu administratīvais apgabals
Ja orientējamies uz tādu rādītāju kā jaunbūvju skaits, Ziemeļu administratīvais rajons (VK) tiek uzskatīts par labāko. Jaunbūves kopējā nekustamo īpašumu apjomā aizņem gandrīz 90 procentus. Kā apliecina vienas nekustamo īpašumu nodaļas vadītājs, šāds stāvoklis veidojies tādēļ, ka rajonā savulaik celtas industriālas ēkas. Tagad tie ir tukši, bet, ja nepieciešams, tos var salabot un izmantot no jauna. Labiem Maskavas rajoniem dzīvošanai nevajadzētu būt stagnētiem, tāpēc ir svarīgi attīstīt infrastruktūru.
Dmitrovskoje, Ļeņingradskoje un Volokolamskoje šoseju sastrēgumu dēļ satiksmes situācija nebūt nav tā labākā. Beskudņikovskas rajona un West Degunin teritorijā vēl nav nevienas metro stacijas. Ir pārāk maz zaļo zonu (tikai 10 procenti no kopējās platības), savukārt ir daudz industriālo zonu, kas kaitē rajona ekoloģijai.
Dzīvokļu izmaksas Maskavas Ziemeļu administratīvajā rajonā
Pēc ekspertu domām, Ziemeļu administratīvajam rajonam ir labas izredzes. Dzīvojamais fonds nemitīgi tiek renovēts: tiek nojauktas vecās pussabrukušās ēkas un celtas jaunas. Metro staciju būvniecība, kuras paredzēts nodot ekspluatācijā tuvāko trīs gadu laikā, palīdzēs izņemt transporta problēmu no dienaskārtības. Rūpniecības uzņēmumus plānots izņemt no rajona dzīvojamās zonas teritorijas un novietot ārpus Maskavas apvedceļa. Dzīvokļu izmaksas paneļu un ķieģeļu daudzstāvu ēkās šajā rajonā ir atšķirīgas:
- primārajā tirgū - aptuveni 185 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru;
- otrreizējā tirgū - no 141 tūkst.rubļu.
Jūs varat īrēt vienistabas dzīvokli par 26 tūkstošiem rubļu. Iespējams, ka tuvākajā nākotnē šī teritorija tiks iekļauta Maskavas dzīvošanai labāko rajonu reitingā.
Ziemeļaustrumu administratīvais apgabals
Salīdzinot ar citiem rajoniem, Ziemeļaustrumi ir ļoti blīvi apdzīvoti - vairāk nekā 13,5 tūkstoši cilvēku uz kvadrātkilometru. Uz Dmitrovskas, Altufevskas un Jaroslavskas lielceļiem ir pārāk intensīva satiksme. Turklāt ceļa segums vietām ir nolietots. Ne visi rajoni var lepoties ar metro stacijām savā teritorijā. Taču situāciju vajadzēja labot 6 jaunām stacijām, kuras bija plānots palaist jau pagājušajā gadā.
Industriālo zonu lielās koncentrācijas dēļ ekoloģisko situāciju nevarētu uzskatīt par īpaši labvēlīgu, ja nebūtu Krievijas akadēmijai piederošā Botāniskā dārzaZinātnes. Turklāt netālu atrodas Losiny Ostrov nacionālais parks. Tāpēc, kad viņi uzskaita labus Maskavas rajonus dzīvošanai ar bērniem, tiek minēts arī šis rajons.
Prestiža dzīvojamā platība Ziemeļaustrumu administratīvajā rajonā
Rajoni ir tik blīvi apbūvēti, ka dažkārt nav nemaz tik viegli izvēlēties vietu, kur celt ko jaunu. Uzņēmuma "Būvniecības nodaļa Nr.155" speciālisti brīdina par iespējamu nekustamā īpašuma sadārdzinājumu Ziemeļaustrumu administratīvajā rajonā. Priekšnoteikums būs blīvs apmetums un metro izskats. Nekustamā īpašuma tirgu nevar saukt par aktīvu. Priekšroka tiek dota sekundārajiem mājokļu piedāvājumiem, kas celti no ķieģeļiem un paneļiem sociālisma laikmeta 60.–80. gados.
Par vienu dzīvokļa platības kvadrātmetru prasa 175 tūkstošus rubļu. Pirkt dzīvokli Ostankino vai Aleksejevskas rajonā ir ļoti prestiži. Ērta mājokļa kvadrātmetra cenas primārajā tirgū ir robežās no 154 līdz 191 tūkstošiem rubļu. Ja nepieciešams, varat īrēt dzīvokli vismaz par 25 tūkstošiem rubļu.
Dienvidu administratīvais apgabals
Reģions izceļas ar to, ka tā teritorija ir aktīvi apbūvēta, bet ceļi šeit ir pārāk noslogoti. Tagad nepieprasītajām ēkām, kas atrodas industriālajās zonās, var piešķirt diezgan pieklājīgu izskatu, tādējādi mainot to sākotnējo mērķi, iedzīvinot lielus projektus. Šis ir viens no perspektīvākajiem Dienvidu administratīvā rajona nekustamā īpašuma tirgus attīstības variantiem. Daudzi cilvēki sapņo pārcelties uz tik labiem Maskavas rajoniem, lai dzīvotu ar attīstītu infrastruktūru, tas ir tikai izmaksaskvadrātmetrs dzīvojamās platības šajā galvaspilsētas daļā nav pieejamas ikvienam.
Pirmajā tirgū pārdošanā ir vairāk nekā 6,5 tūkstoši īpašumu, kas dod pamatu runāt par tā piesātinājumu pat galvaspilsētas mērogā. Gandrīz deviņdesmit procenti iekrīt komforta klasē, par vienu kvadrātmetru pircēji ir gatavi maksāt 105-240 tūkstošus rubļu. Otrajam tirgum piederošo dzīvokļu platības vienības vidējās izmaksas ir 166 tūkstoši rubļu.
Salīdzinot ar citiem rajoniem, netālu no Maskavas apvedceļa atrodas diezgan lētas luksusa dzīvojamās telpas.
Dienvidrietumu administratīvais apgabals
Pēc ekspertu vārdiem, Dienvidrietumu administratīvais rajons uz citu lielpilsētu fona izceļas ar lielisku transporta situāciju. Ceļa projektēšana tika veikta labi. Tātad autobraucēja rezervē ir vairākas alternatīvas iespējas nokļūt līdz vienam vai otram viņu interesējošam objektam. Nedaudz vairāk kā trīsdesmit procentus no visas rajona platības aizņem meža parka zona, kas liecina par izcilu ekoloģisko situāciju. Tāpēc šī teritorija ir iekļauta sarakstā "Maskavas labākie rajoni dzīvošanai ar bērniem".
Lielākais iedzīvotāju blīvums atspoguļojās primārā nekustamā īpašuma tirgus vājajā attīstībā. Pārsvarā ir mājas, kas celtas tajos gados, kad pie padomju valsts stūres bija Hruščovs un Brežņevs.
Gandrīz 221 tūkstotis rubļu par platības vienību ir liela nauda, Dienvidrietumu administratīvais rajons pārspēj rekordus vidējo cenu rādītāju ziņā. Mazāk nekārajonā nevar īrēt istabu par 26 tūkstošiem rubļu.
Rietumu administratīvais rajons
Transporta situācijas stāvoklim rajonā var pamatoti likt solīdu "C atzīmi" piecu ballu sistēmā. Tas ņem vērā Mičurinska, Kutuzovska un Vernadska prospektu vidējo sastrēgumu pakāpi, kā arī to, ka rajonos, kas atrodas rajona nomalē, nav metro staciju.
Metro būvnieku plāni ir līdz nākamajam gadam izstiept veselu pazemes elektrovilcienu atzaru līdz Rasskazovkas ciemam. Tas dos stimulu būvniecībai pa plānoto metro līniju. Līdz ar to nekustamā īpašuma vērtībai vajadzētu pieaugt. Ja tas tā ir, tad šī pilsētas daļa tiks iekļauta reitingā “Maskavas labākie rajoni dzīvošanai”.
Lai gan starp ēkām ir monolītas un ķieģeļu krāšņās padomju pagātnes atbalsis, tās joprojām pamazām piekāpjas mūsdienu celtnēm.
CJSC paredzamie skaitļi
ZAO otrreizējo tirgu var raksturot kā daudzveidīgāko visā Maskavā. Viena kvadrātmetra mājokļa cena otrreizējā tirgū svārstās ap 214 tūkstošiem rubļu. Minimālais budžets 33 kvadrātmetru nekustamā īpašuma iegādei ir 4,7 miljoni rubļu. Nomas cena ir 28 tūkstoši rubļu.
Apmēram 80% nesen ekspluatācijā nodoto īpašumu pieder biznesa klasei, par kuriem maksā 135-300 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru.
Vienas pazīstamas Krievijas kompānijas komercdirektorspamanīju, ka prestiža ziņā ZAO ir otrajā vietā aiz Centrālā administratīvā rajona. Ja reģiona infrastruktūra uzlabojas, nekustamais īpašums reaģē ar cenu pieaugumu un likviditāti. Aprēķini liecina par saistību starp jaunu metro staciju rašanos un dzīvokļu cenu pieaugumu tuvējās mājās - no 10 līdz 15%. Rietumu administratīvais apgabals šajā gadījumā nav izņēmums. Tāpēc lielākā daļa apmeklētāju vēlas nokļūt tik labie Maskavas rajoni, lai dzīvotu.
Ziemeļrietumu administratīvais apgabals
Kopumā transporta situācija rajonā raksturojama no pozitīvās puses. Metro stacijas darbojas visās SZAO daļās, izņemot Kurkino rajonu. Gandrīz visā Volokolamskas šosejas garumā tiek rekonstruēta. Zaļās zonas, kas aptver gandrīz pusi no visa novada, nodrošina tās iedzīvotājiem tīru gaisu.
Pagājušajā gadā tika nodota ekspluatācijā trešā apmaiņas ķēde. Objektu celtniecībai Tushino lidlauka teritorijā situācija jāmaina uz labo pusi. Būvējamais nekustamais īpašums spēj apmierināt plašas pircēju auditorijas gaumi ar dažādām finansiālajām iespējām. Dažādas iespējas piedāvā galvaspilsētas iedzīvotājiem un viesiem tik labus Maskavas rajonus dzīvošanai. Ir lēti iegādāties vienistabas dzīvokli vai studiju.
Otrreizējais tirgus ir daudzveidīgs, jo līdzās modernajām mājām ir arī ēkas, kas būvētas atbilstoši standartamprojektu. Jaunu dzīvojamo telpu, kas pieder komforta klasei, izmaksu zemākais slieksnis ir 7,23 miljonu rubļu līmenī. Vidēji dzīvokli SZAO otrreizējā tirgū var iegādāties par cenu 193 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. Īres maksa sākas no 25 tūkstošiem rubļu.
Centrālais administratīvais apgabals
Fakts par visaugstākajām nekustamā īpašuma izmaksām metropoles centrā nevienu nedrīkst pārsteigt. Transporta situācija šajā reģionā ir pārsteidzoši sarežģīta. Arī ekoloģiskā situācija ir tālu no ideāla.
Salīdzinoši labā stāvoklī ir mājas, kas celtas pirms 1917. gada revolūcijas, pēdējā un aizpēdējā gadsimta, Staļina laikmeta ķieģeļu ēkas.
Pēdējā laikā būvniecības uzņēmumi galvenokārt koncentrējas uz premium un biznesa klases mājokļu pircējiem. Nedaudz mazāk nekā pusi no primārā tirgus aizņem luksusa dzīvokļi. Aktuāla ir vēsturiski vērtīgu veco ēku rekonstrukcija.
Zemes augstās izmaksas Maskavas centrā noteica astronomiskas cenas nekustamajiem īpašumiem, kurus var iegādāties tikai cilvēki, kuri ir tālu no nabadzības.
Maskavas dzīvošanai piemēroti rajoni atrodas arī ārpus Maskavas apvedceļa.
Jaunā Maskava (Novomoskovskas un Troickas administratīvie rajoni)
Mājokļa izmaksas tur ir zemākas nekā galvaspilsētas vecajos rajonos. Bet kurš jaunās Maskavas rajons ir labāks dzīvošanai? Šeit ir reitings ērtākajām dzīvesvietām ārpus Maskavas apvedceļa:
- Mitino - pilnīgi navrūpnieciskās iekārtas. Teritorija ir slavena ar zaļajām zonām, lielajām bērnu izglītības iestādēm un ērtiem tirdzniecības centriem.
- Kurkino - šo rajonu raksturo lieliska ekoloģija un kotedžas tipa mājokļi.
- Solntsevo un Novo-Peredelkino - šos rajonus bieži apmeklē tūristi, jo tur atrodas slaveni muzeji.
- Butovo ziemeļi un dienvidi - šajā rajonā ir iepirkšanās centri, sporta kompleksi, skolas un moderni bērnudārzi.
Šie ir labākie Maskavas rajoni dzīvošanai ar bērniem. Daudzi apstādījumi un parku zonas padara tos videi draudzīgus. Mūsdienās daudzi galvaspilsētas iedzīvotāji šajās vietās cenšas iegādāties kotedžu. Attālums no pilsētas kņadas ir labs fiziskajai un emocionālajai veselībai.
Katrs pats izlemj, kurā Maskavas rajonā viņa ģimenei ir vislabāk dzīvot. Kāds nevar iedomāties dzīvi bez metropoles trokšņa, daži dod priekšroku saviem zemes gabaliem ar dārzu, un ir tādi, kas nevar dzīvot bez debesskrāpjiem un naktsklubiem.
