Krievijas Federācijas valdības pieņemtā militārpersonu mājokļu subsīdiju programma uzņem apgriezienus. Par to liecina nesenais Maskavas apgabala Mājokļu departamenta vadītāja Sergeja Pirogova paziņojums. Pēc amatpersonas domām, mājokļa jautājums, kas vienmēr aktuāls cilvēkiem formas tērpos, 2015.gadā atrisināsies pozitīvi, un līdz 2023.gadam jautājums par kvadrātmetru trūkumu viņa pārziņā esošajā departamentā vispār pārstās būt aktuāls. Ņemot vērā to, ka Aizsardzības ministrija ir uzsākusi radikālu mājokļu nodrošināšanas algoritmu pārveidi, šādi drosmīgi plāni ir diezgan īstenojami.
Uzsvars uz saistību natūrā aizstāšanu ar ļoti taustāmu finansiālu palīdzību, protams, ir pamatots. Tikai pēdējo divu gadu laikā gaidīšanas rindas ir samazinājušās gandrīz 2,3 reizes. Mūsdienu Krievijā nekad nav bijis tik daudz dzīvokļu sadalījuma starp militārpersonām…
Militārā hipotēka kā alternatīva pabalstu monetizācijas shēma
Augstas cenas jaunbūvēsDaudzus gadus Māte nedrīkstēja domāt par savu jumtu virs galvas, pat augstākajiem virsniekiem, nemaz nerunājot par seržantiem un parastajiem tēvzemes aizstāvjiem.
Un lūk, ilgi gaidītā un patīkamā ziņa dienesta karavīriem - galvaspilsētā atcelts klusējošais dzīvokļu piešķiršanas aizliegums. Turklāt ir ierosināta pilnīgi jauna pieeja sasāpējušu problēmu risināšanai. Ikviens var uzzināt, kur militārpersonām tiks piešķirts mājoklis Maskavā (un ne tikai), zvanot uz Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas uzticības tālruni (vai tieši sazinoties ar reģionālo militāro iestāžu pilnvarotajiem pārstāvjiem).
Hipotēkas būtība slēpjas apstāklī, ka valsts maksā militārpersonu parādu bankai, bet tajā pašā laikā izvirza nosacījumu kredītņēmējam: ja viņš pamet dienestu pirms kredīta saņemšanas. atmaksājis, viņš būs spiests atdot budžetā visu summu plus procentus.
Sapņi piepildās: formas tērpos cilvēki kļūst par maskaviešiem
Valsts vadītāji labi apzinās, ka mājokļu nodrošināšana militārpersonām ir vissvarīgākais uzdevums. Virsnieks, kas ir pārliecināts par nākotni, ir kaujas gatavības armijas pamats. Un, lai gan bija riskanti lauzt veco stagnējošo sistēmu, Aizsardzības ministrijas vadība apzināti spēra šo soli.
Rezultāts, kā saka, ir acīmredzams: ja pirms pāris gadiem pulkvežleitnantiem un pulkvežiem uztrauca doma, vai viņi vispār iedos likumā noteiktos kvadrātmetrus, tad sākot no plkst. pagājušā gada vasarā, jautājums slēpjas nedaudz citā plānā: kur būsdot mājokli militārpersonām?
Maskavā jau pilnā sparā rit dzīvokļu sadale gaidīšanas sarakstā tā sauktajās militārajās mājās. Ilustratīvs piemērs ir Levoberežnijas mikrorajons. Šeit ir ieviesta principiāli jauna pieeja: dienesta darbinieks (vai pensionārs), kurš ir arī potenciālais īpašnieks, iepriekš novērtē būvniecības stadijā esošu dzīvokli, un tikai tad, ja nav komentāru, sākas dokumentu kārtošanas process.
Minipilsēta no nulles vai viss militārpersonām
Pateicoties uzņēmumu grupai SU-155, Maskavas ziemeļrietumi (Khovrino rajons) tikai divu gadu laikā ir mainījušies līdz nepazīšanai. Runa ir par veselu mikrorajonu no nulles: vairāk nekā divdesmit dzīvojamās ēkas ar atbilstošu pašvaldības reģistrāciju un atbilstošu labiekārtojuma līmeni pieguļošajā teritorijā, vairāk nekā 4,7 tūkstoši pilnīgi jaunu dzīvokļu ar kopējo platību aptuveni pusotru gadu. miljoni kvadrātmetru…
Neskatoties uz to, ka Ļevoberežnaja ielā mūsdienīgi un ērti mājokļi militārpersonām tika uzcelti rekordtempā, daudzas elites jaunbūves var apskaust darba kvalitāti. Bez izņēmuma visām mājām ir pieslēgtas inženierkomunikācijas, dzīvokļi aprīkoti ar santehniku un elektriskajām krāsnīm, acij tīkama iekšējā apdare.
Īpašs uzsvars tiek likts uz ēku funkcionalitāti un to enerģijas optimizāciju: automātiskās sistēmas ņem vērā ūdens un siltuma patēriņu, pastāvīgi uzrauga mājas iekšējo tīklu stāvokli.
Mājokļa priekšrocības kreisajā krastā jeb I-155 sērijas māju noslēpums
Ja izvēlaties piedāvāt mājokli militārpersonām Maskavā, Levoberezhnaya iela noteikti irbūs ārpus konkurences. Jā, sākumā bija sūdzības par vājo transporta apmaiņu. Bet projekts, ko īstenoja uzņēmumu grupa SU-155, izlīdzināja visus attālā Khovrino trūkumus. Pievienojiet tam dzīvokļu augsto skaņas un siltumizolāciju, kāpņu rampas, biznesa klases liftus - kāpēc gan ne jaunas ēkas galvaspilsētā Molžaņinovā? Turklāt cena par kvadrātmetru ir ievērojami zemāka nekā elites cena.
2015. gads: militārās gaidīšanas saraksti samazinās…
Pēc Pirogova pirmā vietnieka Igora Lisenko teiktā, šogad par dzīvojamo nekustamo īpašumu īpašniekiem kļūs vairāk nekā 22 000 darbinieku. Šiem cilvēkiem bija ekskluzīvas tiesības gaidīt, kad viņu pašu ministrija izdos orderus dzīvokļiem. Tomēr viņi izvēlējās citu ceļu - viņi izmantoja mājokļu subsīdiju programmu.
Mediji jau vairākkārt ir nopludinājuši informāciju, ka krīzes dēļ projektu finansējums varētu tikt samazināts no 40 līdz 30 miljardiem rubļu. Bet jebkurā gadījumā ar no valsts saņemtajiem līdzekļiem vajadzētu pietikt laba dzīvokļa iegādei lielākajā daļā reģionu.
Ja runājam par to, kur šīs programmas ietvaros Maskavā dos mājokli militārpersonām, tad šī joprojām ir tā pati Ļevoberežnaja iela - jaunā "mazā Dzimtene" tiem, kas ir gaidīšanas sarakstā. Protams, pērciet par 8,6 miljoniem rubļu. trīsistabu dzīvoklis šeit diez vai izdosies, tāpēc galvenā prioritāte ir "kapeikas gabals" un "odnushka". Tomēr nevajadzētu aizmirst par tuvākajām Maskavas priekšpilsētām - par norādīto summu tas var iepriecināt ar nestandarta iespējām. It īpaši kopšsubsīdijas saņemšana neuzliek nekādus ģeogrāfiskus pienākumus attiecībā uz mājas/dzīvokļa iegādes vietu.
Mūsdienu realitāte: Aizsardzības ministrija pārstāj būt celtniece
Budžeta līdzekļi departamentu mājokļu celtniecībai militārpersonām 2016.–2017. nav nodrošināts. Aizsardzības ministrija vairs nevēlas pildīt meistara lomu, un līdz ar to mājokļa dotācija ir galvenais un vienīgais mehānisms, ar kura palīdzību turpmāk tiks sadalīti mājokļi. Līdz šī gada beigām militārpersonām Maskavā tiks piedāvātas paliekas, tas ir, viss, kas šobrīd ir departamentam (birokrātiskas kavēšanās dēļ daļa dzīvokļu 2014. gadā neatrada likumīgos īpašniekus). Pirmkārt, mēs runājam par jaunbūvēm Sinyavinskaya ielā. Dzīvokļu tur nav īpaši daudz, un izvēle, kā teica Pirogovs, ir maza. Bet galvaspilsētas resoru dzīvojamajā fondā dzīvokļu vienkārši vairs nav un nebūs.
Militāra mājokļa subsīdija. Kāpēc tas ir izdevīgi?
Vecā un neefektīvā militārpersonu mājokļu nodrošināšanas shēma sevi jau sen ir izsmēlusi. Spilgts apstiprinājums tam ir gaidīšanas sarakstā iekļautie tūkstošiem cilvēku, kuri gadiem ilgi klauvē pie augstu amatu sliekšņiem, meklējot taisnību. Tāpēc likumsakarīga izskatās Aizsardzības ministrijas iniciatīva, kuras mērķis ir pēc iespējas vairāk atkāpties no mērķtiecīgas kvadrātmetru būvniecības un "īri natūrā" aizstāt ar finansiālu palīdzību.
Militārā mājokļa subsīdija būtībā ir tas pats bankas aizdevums. Ar vienīgo atrunu, ka saņemtie līdzekļi jānovirza mājas/dzīvokļa iegādei vai uzmājokļa pašbūve.
Programma Krievijai ir jauna, un tāpēc ir pāragri izdarīt secinājumus par perspektīvām attiecībā uz tās īstenošanas faktisko atdevi. Jebkurā gadījumā jau var atzīmēt vairākus pozitīvus punktus:
- reālas perspektīvas parādīšanās jaunajiem karavīriem;
- brīva dzīvesvietas izvēle;
- samazināt gaidīšanas laiku uz jaunu mājokli;
- jaunākās paaudzes motivācija dienēt armijā.
Mājokļa subsīdija militārpersonām: redzēt sakni
Militārie hipotekārie mājokļi ir programma, kas vērsta uz banku sektora piesaisti.
Lauvas tiesa no līdzekļiem (līdz 80%), kas nepieciešami, lai pārņemtu īpašumtiesības uz māju vai dzīvokli, tiek piešķirti no federālā budžeta. Pircējs atmaksā tikai daļu no īpašuma vērtības (parasti aptuveni 20%).
Subsīdijas apmēru ietekmē papildu faktori. Jo īpaši nekustamā īpašuma reģionālā atrašanās vieta, ģimenes locekļu skaits, apbalvojumu un nopelnu esamība / neesamība, darba stāžs un tā tālāk. Turklāt likumdevējs izcēla priviliģēto mājokļa subsīdiju pretendentu kategoriju. Tajā ietilpst pulkveža pakāpju īpašnieki un viss ģenerālštābs (tiem ir īpašs reizinātājs).
Mājokļi militārpersonām: subsīdiju pamatnosacījumi
Saskaņā ar oficiālo doktrīnu militārā mājokļa subsīdija ir paredzēta ikvienambez izņēmuma, tas ir, jaunākie, vecākie un vecākie virsnieki. Bet tā lielums pēc būtības ir individuāls un tiek aprēķināts, pamatojoties uz pamatparametriem: apgādājamo skaitu karavīra ģimenē, viņa dienesta stāžu, tiesību uz citu dzīvošanai piemērotu platību esamību / neesamību. Šie un daži citi kritēriji nosaka reizināšanas koeficienta vērtību, kas, savukārt, sniedz galīgo priekšstatu par maksājamās subsīdijas apmēru. Aizsardzības ministrijas mājaslapā ir ievietots speciāls kalkulators, kas vienkāršo naudas atlīdzības aprēķināšanas kārtību.
Tādējādi vidēji 4 cilvēku ģimenei ir tiesības pieprasīt 4,5 miljonus rubļu, ja dienesta stāžs svārstās no 10-15 gadiem. Darba ilgums no 15 līdz 20 gadiem automātiski paaugstina latiņu līdz 6,7 miljoniem rubļu; militārā pieredze 25 gadus vai vairāk garantē 8,2 miljonu rubļu saņemšanu. Maksimālā iespējamā summa, kas paredzēta kā kompensācija par mājokli militārpersonām, ir 13,5 miljoni rubļu.
Reģistri un to liktenis
Armijas aprindās virsniekus sauc par cilvēkiem, kuriem de facto vairs nav nekāda sakara ar bruņotajiem spēkiem, bet de jure ir starp varonīgajiem Tēvzemes aizstāvjiem. Gaidot atbildi uz jautājumu, kur Maskavā dos mājokli militārpersonām, šīs personas vairākkārt atteicās no piedāvājumiem par nekustamo īpašumu nodrošināšanu viņām citos valsts reģionos. Un tajā pašā laikā viņi saņēma ikmēneša algu. Vēl nesen atlaist tādus "karotājus" nenodrošinotdzīvokļi nebija atļauti. Tagad pēc Valsts prezidenta iniciatīvas likums ir grozīts. Vadītāji ir izvēles priekšā: vai nu viņi piekrīt dzīvoklim / subsīdijām, vai arī pēc atlaišanas dodas uz rezervi.
Pieprasījuma pieaugums pēc nekustamajiem īpašumiem, reaģējot uz subsidētajiem gaidīšanas sarakstiem
Jaunu formu praktiska ieviešana militārpersonu nodrošināšanai ar jumtu virs galvas, ieskaitot militāro hipotēku, 85-95% ļāva apmierināt gaidīšanas sarakstā esošo lūgumus Tulā, Kalugā, Krasnodarā un Ziemeļu galvaspilsētā.
Bet Maskavas apgabals ar tādiem rādītājiem vēl nevar lepoties. Tas viss ir par ažiotāžu. Mājokļu departamenta statistika liecina, ka vairāk nekā 40% karavīru izvēlas Krievijas pilsētu māti.
Mātes Krēslas tirgus apetīte dažkārt ir vairākas reizes lielāka par summu, kas mērāma kompensācijās par mājokli. Šķiet, ka militārpersonām par to vajadzēja padomāt. Bet nē, slāpes dzīvot pilsētā ar attīstītāko infrastruktūru dara savu. Līdz ar to bumeranga efekts: jo lielāks pieprasījums, jo augstāka ir preču cena, tas ir, nekustamais īpašums…
