Otrreizējais mājokļu tirgus ir pilns ar terminiem, kas var šķist nesaprotami. Kāda ir atšķirība starp Staļinku un Brežņevku un kas ir Hruščovs? Padomju Savienībā celtās daudzstāvu ēkas nereti tiek nosauktas pēc būvniecības laika, tas ir, kura no valdniekiem mājas nodotas ekspluatācijā. Tās ir diezgan precīzas definīcijas, pēc kurām iespējams iepriekš paredzēt iespējamās grūtības un nianses, ar kurām nāksies saskarties, pērkot dzīvokli.
Affordable Housing Programme
Ņikitas Hruščova valdīšanas gados bija jāuzsāk valsts programma par visiem pieejamu mājokli. Ir izstrādātas tehnoloģijas, kas ļauj ātri uzbūvēt mājas no saliekamām dzelzsbetona konstrukcijām. Kopumā: kas ir Hruščovs? Šis ir neliels dzīvoklis ar zemiem griestiem paneļu vai ķieģeļu mājā. Celtniecība uz tērauda karkasa izrādījās pārāk dārga, tāpēc paneļu Hruščova ēka izskatījās kā milzīgaprojektētājs - no rūpnīcām piegādāja paneļus ar gatavām logu ailēm, uz vietas atlika vien “salikt māju pēc zīmējuma.”
Ir daudz sūdzību par dzīvojamām ēkām, kas celtas, izmantojot šo tehnoloģiju, taču ir vērts izrādīt cieņu programmai - pateicoties lētākajai un paātrinātai būvniecībai, simtiem tūkstošu ģimeņu varēja iegūt atsevišķu mājokli ar komunālajām ērtībām..
Kas ir Hruščovs?
Ja uzskaita trūkumus, tad mājoklis par pieņemamu cenu izrādījās ne pārāk ērts, bet, salīdzinot ar komunālajiem dzīvokļiem vai strādnieku kazarmām, tas bija sapņu virsotne. Pārāk plānas sienas bez skaņas izolācijas starp dzīvokļiem atstāja maz vietas privātumam. Hruščova mājas slikti saglabāja siltumu, un būvniecības kļūdas dažkārt izrādījās briesmīgas - dažos gadījumos starp ārsienas paneļiem varēja iespraust plaukstu. Protams, krāpnieki tika aktīvi nosodīti, taču visbiežāk nepilnības nācās novērst pašu spēkiem.
Tā kā vēl bija jāuzkrāj elektriskajam ledusskapim un jāstāv rindā vairākus gadus, Hruščova virtuvē iebūvētais tā sauktais ziemas ledusskapis izrādījās ļoti ērts. Zem virtuves loga atradās speciāla kaste pārtikas uzglabāšanai, kas ziemā uzturēja zemu temperatūru. Diezgan ietilpīgs skapis gaitenī kļuva burtiski neaizstājams.
Dzīvokļu evolūcija
Ja salīdzinām Staļinu, Hruščovu un Brežņevku, kļūst skaidrs: par iedzīvotāju komfortu nebija ne runas. Staļina dzīvokļi uzbrukaplašums un sava veida greznība, taču tie bija pieejami ļoti šauram iedzīvotāju slānim. Augstie griesti, bagātīgs fasāžu un grandiozu kāpņu dizains, stingra konstrukcija - tas viss bija paredzēts augstākajām militārpersonām, cienījamiem zinātniekiem un citiem godājamiem pilsoņiem. Tāpēc, kad sāka parādīties Hruščova mājas, vienkāršiem mirstīgajiem pēkšņi radās iespēja tuvoties sapnim par savu māju.
Par godu padomju celtniekiem, viņi centās izlabot mazo dzīvokļu nepilnības. Drīz pēc hruščoviem parādījās vispirms viņu nedaudz plašākie varianti, bet pēc tam jau Leonīda Brežņeva vadībā tā sauktie uzlabotie dzīvokļi. Daudzi eksperti ir vienisprātis, ka Brežņevka ir sliktāka par Hruščovu - trūkumi tika novērsti tikai daļēji, un netika pievienotas nekādas priekšrocības.
Plānošanas līdzekļi
Kas ir Hruščovs un kā tas izskatās? Pirmā lieta, kas piesaista jūsu uzmanību, ir diezgan šauras kāpnes ar šauriem laidumiem. Lai paceltu mēbeles pa šādām kāpnēm, jums jāparāda manevrēšanas spējas.
Arī gaitenis mazajā Hruščovā ir ļoti šaurs, un tas kļūst vēl mazāks, jo parasti tajā mēģināja ienest ledusskapi, kas mazajā virtuvē neiederējās. Sākotnējā plānojumā bija apvienota vannas istaba; ja ir vairāk nekā viena istaba, tad tās parasti atrodas blakus. Tas nozīmē, ka viena telpa bija izstaigāta.
Kad viņi sāka uzlabot plānojumu, viņi sadalīja vannas istabu un nedaudz palielināja telpas. Tajā pašā laikā palika slikta skaņas izolācija, ko ar tās palīdzību mēģināja salabotpiekarināms pie sienas.
Mūsdienīga renovācija Hruščovā
Neskatoties uz acīmredzamajiem Hruščova māju trūkumiem, mūsdienu celtniecības tehnoloģijas var būtiski uzlabot situāciju. Santehnikas, elektroinstalācijas un apkures sistēmas kapitālo remontu papildina ārsienu siltināšana. Protams, tas nepaaugstinās griestu augstumu, bet mikroklimats dzīvoklī manāmi mainās uz komfortu.
Ņemot vērā, ka Hruščovā istaba ir maza, jūs varat pārveidot dzīvokli par diezgan mājīgu studiju. Starpsiena starp virtuvi un istabu ir viegli noņemama (šī nav nesošā siena), kā rezultātā telpa tiek manāmi attālināta. Ieejas halle ir savienota arī ar dzīvojamo zonu, telpu optimizē nevis starpsienas, bet gan dizaina risinājumi.
Vai ir vērts pirkt?
Nevar viennozīmīgi teikt, ka otrreizējais mājokļu tirgus ir pieejamāks nekā jaunbūves. Daudz kas ir atkarīgs no ēkas atrašanās vietas, tuvumā esošas attīstītas un apdzīvojamas infrastruktūras, transporta apmaiņas ērtībām, tuvumā esošajiem parkiem un atpūtas zonām. Bet vidēji Hruščova dzīvokļi ir par kārtu lētāki nekā modernie.
Kurus hruščovkus man pirkt? Vispirms ir jāpārbauda, vai māja ir iekļauta pilsētas pārbūves plānā kā ēka ar nojaukšanas perspektīvu. Veiktais komunikāciju kapitālais remonts ir nozīmīgs pluss par labu iegādei. Nepieciešams paredzēt kādu summu kārtējam remontam, ja nepieciešams, kā arī ārsienu siltināšanai. Tas uzlabo mājas energoefektivitāti unsamazina dzīvokļa apkures vai gaisa kondicionēšanas izmaksas.
