Jebkurā no lielākajām pilsētām pastāv morāli un fiziski novecojušā dzīvojamā fonda nolietojuma problēma, vienlaikus nododot ekspluatācijā modernas jaunbūves. Mūsu valsts galvaspilsēta šajā ziņā nav izņēmums. Nojaucot piecstāvu ēkas Maskavā, kuras ir nolietojušās, varas iestādes cenšas atrisināt mājokļu nolietojuma problēmu.
"Hruščovs" ir novecojis?
Sāpīgi pazīstamais piecstāvu "Hruščovs" daudzus gadu desmitus rotāja galvaspilsētas pilsētas ainavas. To celtniecība notika pagājušā gadsimta vidū un ieņēma plašas teritorijas.
Šāda mājokļa īpatnība ir nelielas telpas, plānas sienas bez atbilstošas skaņas izolācijas un apvienotas vannas istabas. Šie parametri šodien vairs netiek citēti. Turklāt tie ir oficiāli atzīti par mūžam nederīgiem, kas nozīmē minimālu komforta līmeni.
Tieši šī iemesla dēļ Maskavā ir nobriedusi piecstāvu ēku nojaukšanas problēma. Šī epopeja aizsākās 1998. gadā, un ir paredzēts, ka pēdējais posms tiks pabeigts nākamo divu gadu laikā.gads.
Kas ir Mājokļu programma?
Tā sauc pagājušā gadsimta beigās pieņemto pašvaldības Maskavas programmu, kuras uzdevums ir nojaukt novecojušas mājas un nodrošināt bijušos īpašniekus ar jaunu modernu dzīvojamo platību. Šī programma sākās 2011. gadā.
Ņemot vērā to, ka tajā brīdī bija milzīgs hruščovu skaits, nācās darbus plānot diezgan ilgam periodam. Oficiālajā Maskavas piecstāvu ēku nojaukšanas sarakstā, kas attiecas uz avārijas un nolietotiem mājokļiem, sākotnēji bija 1722 mājas. Katras no tām būvniecības datumi ir no 1955. līdz 1969. gadam.
Programmas pēdējais solis
Šobrīd "dzīvs" ir mazāk nekā desmitā daļa no minētā skaita. Programmas noslēguma posms saskaņā ar plānu iekrīt 2017.-2018. gadā. Šajā laikā atliek nojaukt pēdējos piecus vai sešus desmitus nelaimīgo "Hruščova".
Galvenās vietas, kur plānota piecstāvu ēku nojaukšana Maskavā, ir ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Lielākā daļa atrodas ziemeļrietumu autonomā reģiona ielās. Piecstāvu ēku nojaukšanas adreses Maskavā nākamajiem diviem gadiem jau ir zināmas. Ar tiem var iepazīties programmas oficiālajā mājaslapā.
Pasākumu finansē galvenokārt valsts, taču izsekojama arī privāto sponsoru dalība. Objektu skaitā, pie kuriem plānots strādāt programmas pēdējā posmā (nākamajos 2 gados) ir iekļauti vairāki salīdzinoši "svaigi"piecstāvu ēkas, kuru būvniecības gadi ir no 1960. līdz 1975. gadam.
Rekonstrukcija ir nerentabla
Dizaina ziņā tiem nav nekādu atšķirību no iepriekšminētajiem, taču, ņemot vērā vēlāko nodošanas laiku, avārijas datu māju statuss vēl nedraud. Pavisam nesen varas iestādes plānoja turpināt šādu ēku ekspluatāciju.
Turklāt nopietni tika apspriests diezgan eksotisks projekts par papildu augšējo stāvu pielikšanu šādām mājām. Taču patiesībā plāni bija jākoriģē. Projekts neatrada atbalstu iedzīvotāju vidū un parādīja pilnīgu finansiālo un loģistikas neveiksmi.
Tik lielas rekonstrukcijas izmaksas, pēc ekspertu domām, izrādījās aptuveni tādas pašas kā novecojušo mājokļu nojaukšanas un jaunas mājas celtniecības izmaksas. "Neizturamo" piecstāvu ēku nojaukšana Maskavā tomēr tika apstiprināta. Papildus "Hruščovam" tam pakļauto māju sarakstā līdz 2018. gada beigām bija 1-4 stāvus augstas dzīvojamās ēkas, kas arī saņēma avārijas statusu.
Par viļņu attīstību
Piecstāvu ēku nojaukšanas plāns Maskavā paredz, ka lielākā daļa darbu, lai pabeigtu pēdējo periodu (2017-2018), tiks veikti pašreizējā 2017. gadā. Nākamajā gadā tiks pabeigti visi papildus darbi pie programmas ieviešanas.
Tiešās nojaukšanas procedūras ir tikai daļa no iepriekš minētās programmas. Galvenais uzdevums, kura saturs ir daudz dārgāks un nopietnāks, ir pārvietošanabijušie iemītnieki no pussagruvušām un nolietotām ēkām uz jauniem komfortabliem dzīvokļiem. Šajā sakarā jāpiemin tā sauktās viļņu attīstības koncepcija - metode, ar kuru tiek plānota dārgās un darbietilpīgās pārvietošanas procedūras īstenošana.
Plāns piecstāvu ēku nojaukšanai Maskavā - procedūras posmi
Šī opcija ir atzīta par optimālu kā pārvietošanās problēmas risinājums. Tas sastāv no vairākiem posmiem, kas ir šādi:
- Vispirms tiek celta jauna māja.
- Tad ievācas nojaukšanai paredzēto piecstāvu ēku iedzīvotāji.
- Nākamais posms - tiek nojaukts tukšais avārijas (nobružāts) korpuss.
- Izveidotajā teritorijā tiek būvēta jauna ēka.
Apbūvējot jaunus dzīvojamos rajonus, nepieciešams nodrošināt visu nepieciešamo infrastruktūru. Mēs runājam, pirmkārt, par bērnu iestādēm (skolām bērnudārzos), pēc tam - par medicīnas un citiem svarīgiem infrastruktūras objektiem. Ap būvējamajām mājām jāparedz autostāvvietas, kā arī jānodrošina visas nepieciešamās komunikācijas.
Tautas viedoklis
Prakse liecina, ka viļņu attīstības metode ir izrādījusies vislabākā. Tā piemērošana ir gan būvfirmu, gan to cilvēku interesēs, kurus paredzēts pārvietot. Tajā pašā laikā nevar izslēgt neapmierinātības gadījumus ar notiekošajām reformām vairāku iemeslu dēļ.
Šajā gadījumā tiek nodrošināta publiska apspriešana ar iedzīvotāju iespējuizteikt uzkrātās pretenzijas un atrisināt steidzamus konfliktus. Aktīvi izteiktie neapmierināto argumenti, kas pamatoti ar saprātīgiem argumentiem, atsevišķos gadījumos izraisīja diezgan nopietnas izmaiņas sākotnējā projektā.
Nojaukt vai atjaunot?
Un tomēr kāds bija varas iestāžu lēmums uzsākt programmu? Piecstāvu ēku nojaukšanas plāns Maskavā tika izstrādāts, pamatojoties uz ekonomistu sniegtajiem datiem par šāda mājokļa kapitālremonta iespējamību. Pēc ekspertu slēdzieniem šis process tiek vērtēts kā neizdevīgs. Paredzamās izmaksas morāli un fiziski novecojušu piecstāvu ēku remontam nedos cerēto rezultātu.
Pats šāda mājokļa izkārtojums kopā ar materiāla un dizaina iezīmēm neļauj runāt par iespēju to sienās izveidot principiāli jaunu komforta līmeni tajos dzīvojošajiem. Speciālisti norādīja, ka viens no kapitālo remontdarbu nelietderīguma iemesliem ir to izkārtojums, kurā komunikācijas tiek veiktas sienu iekšpusē un praktiski nav nomaināmas. Tas nozīmē, ka, pieņemot lēmumu par kapitālo remontu, iestādēm tā vai citādi būtu jārūpējas par iedzīvotāju pārvietošanas jautājumu, vismaz uz laiku.
Drīz visi tiks pārcelti uz dzīvi
Tajā pašā laikā absolūtais vairākums šī dzīvojamā fonda objektu izrādījās praktiski nepiemēroti nekādiem remonta un restaurācijas pasākumiem. Tie tika uzbūvēti pirms vairāk nekā 60 gadiem, un tie tika izstrādāti tā, lai tie kalpotu ne vairāk kā 25 vai 30 gadus.
Apmēram 1,6 miljoni cilvēku joprojām dzīvo mājās, kas ir pārdotas. Galvaspilsētas mērs Sergejs Sobjaņins paziņoja par lēmumu programmas pēdējo posmu pabeigt nākamo divu gadu laikā. Lielākā daļa māju ir veiksmīgi likvidētas, iedzīvotāji saņēmuši jaunus ērtus mājokļus.
Kas maksā?
Galvenā problēma, kas bija jāatrisina programmas izstrādātājiem, bija lietas budžeta puse. Vai pilsētas vadība vilks šo ievērojamo finansiālo slogu? Vai emisijai ir iespējams piesaistīt nopietnus investorus?
Agrīnā stadijā programma tika īstenota galvenokārt pateicoties piesaistītajiem līdzekļiem. Tagad uz valsts pleciem gulēja lauvas tiesa no Maskavas piecstāvu ēku nojaukšanas izmaksām. Vairāk nekā 1000 māju no kopējā skaita (un tādu ir vairāk nekā 1700) tika iekārtotas uz valsts kases līdzekļiem. Pilsētas mērs pastāstīja, ka aptuveni 160 tūkstoši Maskavas ģimeņu ir atradušas iespēju mainīt fiziski un morāli novecojušo dzīvojamo platību pret ērtiem jauniem dzīvokļiem.
