Cenu noteikšana tiek uzskatīta par svarīgāko saimnieciskās darbības virzienu uzņēmumā. No noteikto cenu atbilstības ir atkarīgs pārdotās produkcijas apjoms, notiekošās ražošanas rentabilitāte un darbības finansiālais rezultāts. Un kā likumsakarīgs rezultāts - uzņēmuma konkurētspēja.
Ievads
Ražošanas projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji (darbi/pakalpojumi/būvniecība/investīcijas un tā tālāk) atspoguļo tādus cenu veidošanas faktorus kā izmaksu dinamika, inflācija, tirgus monopolizācija, darba ražīguma rādītāji, piedāvājuma un pieprasījuma attiecība, kā arī virkne citu. Lai nepušķotos, tiks izvēlēts konkrēts variants, uz kura pamata tiks veikta šīs tēmas izskatīšana. Šī ir būvniecība.
Kas mums ir?
Cena norādītabūvniecību raksturo individualitāte. Tādējādi atsevišķu produktu veidu cenas tiek noteiktas, pamatojoties uz tāmēm. Tajā pašā laikā tiek ņemti vērā dabas un klimatiskie faktori, reģionālās atšķirības, dažādi ekonomiskie apstākļi un konkrētu nomenklatūras veidu iezīmes. Papildu ietekme ir pieņemtajām normām, metodēm un darba nosacījumiem. Būvprojekta tehniskos un ekonomiskos rādītājus novērtē pasūtītājs un būvuzņēmējs līguma slēgšanas un tā turpmākās izpildes laikā. Kā izskatās šis process? Pirmkārt, klients izstrādā orientējošus dokumentus. Tie ir nepieciešami, lai veiktu iepriekšēju objekta būvniecības izmaksu novērtējumu dažādos posmos. Izmanto, lai pamatotu būvuzņēmēja piedāvājumu par līgumcenu, aprēķinot būvizstrādājuma vērtību.
Ietekmējošie faktori
Projekta tehnisko un ekonomisko rādītāju aprēķinā būtu jāparedz visi svarīgākie punkti. Galu galā, uz to pamata tiks veikta ekonomiskā uzskaite, atskaites un darbības novērtējums. Dokumenta struktūrā jāparedz izmaksu grupu sadalījums, norādot to daļas vērtību. Lai novērtētu izmaksas, tiek izmantota pašreizējo indeksu sistēma. Jāņem vērā pieskaitāmās izmaksas, tiešās izmaksas un peļņa. Tajā pašā laikā ir arī jānodrošina, lai tiktu sasniegti nepieciešamie parametri. Bez tiem nebūs iespējams izstrādāt atbilstošu tāmes dokumentāciju būvniecībai.
Tiešās izmaksas
Tās ir strādnieku algas,materiālu, konstrukciju un detaļu izmaksas, izmantoto celtniecības mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas. Tieši no tiem veidojas galvenā izdevumu pozīcija būvniecības un uzstādīšanas darbu īstenošanā. Strādnieku algās ietilpst algas un atbalsta pakalpojumu sniegšana, lai uzturētu darbību.
Nākamā lieta, kas jāpiemin, ir materiāli. Saskaņā ar to izmaksām saprotiet to iegādes, sagādes, piegādes, izkraušanas un uzglabāšanas izmaksas. Tas pats attiecas uz detaļām, pusfabrikātiem, izstrādājumiem un konstrukcijām, kas nepieciešamas būvniecības un uzstādīšanas darbiem. To cena ir pamats pārdošanas cenai, transportēšanas izmaksām, piegādes robežām un mārketinga struktūrām, kā arī iepirkuma un uzglabāšanas izmaksām.
Un trešā sastāvdaļa ir aprīkojuma un celtniecības transportlīdzekļu ekspluatācijas izmaksas. Šajā gadījumā pastāv specifika. Tādējādi izmaksas tiek noteiktas, izmantojot tādu mērvienību kā mašīnas stundas. Šo rādītāju parasti aprēķina ar aprēķinu. Kas ir iekļauts automašīnas stundā? Objekta piegāde būvlaukumā, pārvietošana starp tām, nolietojums, uzstādīšana vai demontāža, specializētā un apkopes personāla darba samaksa, remontdarbi, izdevumi par elektrību, degvielu un smērvielām un virkne citu lietu. Lūk, pirmie projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji.
Pieskaitāmās izmaksas
Tie tiek nodrošināti, lai segtu ar procesa organizēšanu un vadību saistītās izmaksasobjekta uzstādīšana, nepieciešamo apstākļu nodrošināšana, būvniecības un uzstādīšanas darbības uzturēšana. Pieskaitāmās izmaksas ir daļa no izmaksām. Parasti tos var iedalīt četros komponentos:
- Administratīvie izdevumi. Tie nozīmē inženiertehnisko darbinieku un jaunākā apkalpojošā personāla atalgojumu, kancelejas preces, pasta un telefona un ceļa izdevumus. Tie ietver arī iemaksas sociālajām vajadzībām, samaksu par audita un konsultāciju pakalpojumiem un visus citus izdevumus, kas saistīti ar administratīvo un saimniecisko darbību veikšanu.
- Tēriņi, apkalpojot strādniekus, kas ir tieši iesaistīti celtniecībā, personāla pārkvalifikāciju, drošību un darba aizsardzību, dzīves un sanitāro apstākļu nodrošināšanu, medicīnisko un sociālo apdrošināšanu.
- Izdevumi par būvobjektos veikto darbu sagatavošanu un organizēšanu, kas ietver sargsuņa un ugunsdzēsēju uzturēšanas izmaksas, laboratoriju uzturēšanu, projektu izstrādi, teritorijas labiekārtošanu un uzturēšanu atbilstošā stāvoklī.
- Citas pieskaitāmās izmaksas, tostarp īpašuma apdrošināšana, reklāma, bankas kredīta maksājumi un tamlīdzīgi.
(paredzamā) peļņa
Tas nozīmē līdzekļu atskaitījumus, kas tiks novirzīti materiālajai stimulēšanai un uzņēmuma attīstībai. Šī projekta tehnisko un ekonomisko rādītāju grupa noteikta procentos. viņāiekārtu modernizācija, ienākuma nodokļa izdevumi, finansiālā palīdzība, sociālā attīstība, darbinieku stimulēšana, apgrozāmo līdzekļu daļēja papildināšana, pamatlīdzekļu rekonstrukcija.
Īpašas peļņas aplēses
Cenu sistēmā ietilpst:
- Paredzamā norma. Tas nozīmē tehnisko, ekonomisko un organizatorisko metožu sistēmu noteiktu būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšanai nepieciešamā laika, darbaspēka un materiālo un darbaspēka resursu noteikšanai.
- Paredzamā likme. Tas ir mašīnu un mehānismu darbības laika, strādnieku darba, materiālu, konstrukciju un izstrādājumu apvienojums, kas nepieciešams noteiktam būvniecības un uzstādīšanas darbu apjomam.
- Aptuvenais standarts. Šī ir kolekcija, kas satur prasības būvniecības un uzstādīšanas darbu īstenošanai. Šis ir galvenais dokuments vienības likmju izstrādei.
Šeit ir galvenie projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji.
Papīri
Nākotnes struktūras plānošanas projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji ir ietverti biznesa plānā un izmaksu tāmēs. Tieši pēc tajos pieejamajiem skaitļiem tiek noteikta ekonomiskā efektivitāte, sagaidāmie ienākumi un izdevumi, dažādas iespējas un specifiskie aspekti, analizēta investīciju atdeve un tīrā peļņa. Galvenie punkti, kas jāiekļauj dokumentācijā:
- Apstiprinājumu izstrādes procedūra,investīciju pamatojumu apstiprināšana, sastāvs un to efektivitātes izvērtēšana; projekta sagatavošanas posmi konstrukciju būvniecībai.
- Projekta dokumentācijas izveides, izstrādes, apstiprināšanas un turpmākās apstiprināšanas kārtība, tās sastāvs un saturs, konkrēti tehniskie un ekonomiskie rādītāji, tarifu regulējums.
- Noteikumu sastāvs.
Sugu daudzveidības dokumentācija
Atkarībā no tā, kādi investīciju projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji tiek ņemti vērā, tie var izcelties:
- Vietējie aprēķini. Tie ir primārie dokumenti. Sastādīts atsevišķiem darbu veidiem un ņemt vērā vispārējo būvlaukuma darbu vai ēku izmaksas.
- Vietējo izmaksu tāme. Šis dokuments ir sastādīts gadījumos, kad izmaksu apjoms un darbu apjoms nav pilnībā noteikts un tie ir jāprecizē, pamatojoties uz darba dokumentāciju.
- Objektu aplēses. Apvienojiet darba izmaksas objektā. Sastādīts, pamatojoties uz vietējām aplēsēm. Attiecas uz dokumentu skaitu, uz kuru pamata veidojas līgumcenas.
- Aprēķini, kas apkopoti noteiktiem izmaksu veidiem. To izveide paredzēta gadījumos, kad kopumā visai būvniecībai nepieciešams noteikt maksimālos līdzekļus, kas nepieciešami, lai atlīdzinātu standartos neņemtās izmaksas.
- Konsolidētā izmaksu tāme. Apkopo izskatītos dokumentus.
Kā to visu aprēķināt?
Šajā jautājumā vairākimetodes. Katram no tiem ir sava specifika, kas ļauj izvērtēt projekta tehnisko un ekonomisko sniegumu un redzēt, vai kaut kur kaut ko var uzlabot.
- Resursa metode. Tas ļauj ļoti precīzi noteikt nepieciešamo būvizstrādājumu paredzamās izmaksas jebkuram laika periodam. Pateicoties šai metodei, jūs pat varat rēķināties ar papildu izmaksām, kas būs nepieciešamas objekta būvniecības laikā. To var izmantot jebkurā projektēšanas tāmju sagatavošanas posmā. Bet šeit ir arī trūkums - ļoti laikietilpīga un apjomīga būvniecības dokumentācija.
- Resursu indeksa metode. Būvniecībā aktīvi izmanto ikmēneša datus no cenu noteikšanas centriem.
- Pamata indeksa metode. Tas ietver prognožu un pašreizējo rādītāju sistēmas izmantošanu attiecībā pret izmaksām sākotnējā laika periodā. Tās izmantošana ļauj ierobežot izdevumus vidējo reģionālo izdevumu līmenī.
- Analogā metode. To izmanto tikai tad, ja ir datu banka, kurā ir informācija par iepriekš uzbūvētiem (projektētiem) objektiem, kas ir līdzīgi pašreizējam.
Secinājums
Rakstā tika analizēti projektu tehniskie un ekonomiskie rādītāji, kādi tie tiek praktiski izmantoti reālu darbību īstenošanā. Protams, ar tikai sniegtās informācijas zināšanu nepietiek, lai uzvarētu cenu sacensībā un nostiprinātos būvniecības pakalpojumu tirgū. Taču apsveriet šos datus kā pirmo soli ceļā uz tošī pozīcija ir pilnīgi iespējama.
