Zemes un dabas resursu tirgus ir vienota struktūra. Vienā vai otrā veidā tas skar daudzus no mums. Tāpēc jums jāzina, ka šeit jēdziena "zeme" nozīme neapzīmē tikai atsevišķus piešķīrumus, piemēram, lauksaimniecības vai mājokļu būvniecības vajadzībām, bet arī ietver resursus, kas uzkrājas zarnās minerālu atradņu veidā. Viens no šī tirgus dalījumiem ir pats zemes tirgus, kurā saskaras valdības dienesti un dažādu tautsaimniecības nozaru pārstāvji: rūpniecības, būvniecības, kalnrūpniecības, lauksaimniecības un pārstrādes.
Maldīgi pieņemts, ka šeit tiek slēgti tikai pirkšanas un pārdošanas darījumi, kuru rezultātā īpašuma tiesības pāriet no vienas personas otrai. Lielāko daļu līgumu zemes tirgus veic, tikai nododot zemes gabalus lietošanā uz noteiktu laiku - izīrēšanai. Ar šāda veida darījuma veidu īpašnieks nezaudē savas īpašuma tiesības, jo sāk darboties tāds aprēķina veids kā zemes nomas maksas noteikšana.
Saskaņā ar nomas likuma noteikumiem jaunais īpašnieks saņem īpašumu pagaidu lietošanā. Tajā pašā laikā darījumus regulē zemes tirgus, nomas maksa šajā gadījumāpiešķirta kā cena par īpašumtiesībām uz zemi. Nomas attiecības ir ļoti plašas un pastāv visur.
Piemēram, ir valstis, kurās likumā nav paredzētas zemes privātīpašums. Bet tas nenozīmē, ka tajos nav zemes tirgus. Patiešām, šajā gadījumā atsevišķas varas struktūras noteiktas jomas nodod saimnieciskajai darbībai uz noteiktu laiku vai uz nenoteiktu laiku, un par to valsts budžets saņem maksājumus. Tikai dažādas struktūras (gan juridiskas, gan fiziskas) darbojas kā pircēji, un valsts pārstāvji darbojas kā pārdevēji.
Lai zemes tirgus attīstītos, nepieciešamas tādas funkcijas kā tendenču izpēte, prognozēšana, investīciju pievilcības noteikšana. Pamatojoties uz saviem datiem, ieinteresētās personas atrod sev interesējošos kritērijus, lai izpētītu priekšlikumus, atlasītu un salīdzinātu dažādas vietnes atbilstoši aprēķinātajiem parametriem.
Zemes tirgus ir jānodrošina ar likumdošanas dokumentiem, kas nosaka tā galvenos priekšmetus.
Piemēram, Krievijā ir trīs priekšmetu grupas:
- Pirmajā ir tādi varas pārstāvji kā valsts prezidents, Valsts dome un Federācijas padome, iestādes un pašvaldības.
- Otrais - subjekti, kas pārstāv komerciālas un valsts struktūras.
- Treškārt - personas, ģimenes, tautības un dažādas pilsoniskās apvienības.
Pušu ekonomisko interesi un ienākumu apmēru nomas laikā nosaka objektu vērtība, investīciju risku apjoms un paredzamā objekta cena, ja tā tiktu izlikta pārdošanā.
Zemes cenu noteikšanas faktoriem ir arī sava specifika un instrumenti. Taču visbiežāk šeit noteicošais faktors ir salīdzinoša pieeja līdzīgiem darījumiem ar vietnēm līdzīgos vai līdzīgos apstākļos.
