Kas ir funkcionālā zona? Kas viņa var būt? Kādas ir tās robežas? Kādi ir zonējuma pamatnoteikumi? Kurās jomās šī koncepcija tiek piemērota? Pēc kādiem normatīvajiem aktiem tiek sadalītas pilsētu teritorijas? Kas ir pirmais, plānojot norēķinus?
Kas tas ir? Definīcija
Pēc vispārīgās definīcijas funkcionālās zonas ir vietas, kurām teritorijas plānošanas un kadastrālās reģistrācijas dokumentārajos aktos skaidri iezīmē robežas un ir noteikts konkrētais paredzētās izmantošanas mērķis.
Šo jēdzienu bieži jauc ar terminu "teritoriālā zona". Tikmēr šiem jēdzieniem ir cita nozīme, lai gan, protams, starp tiem ir zināma līdzība.
Kāda ir atšķirība no teritoriālajām zonām?
Jēdzienam "teritoriālās zonas" ir nedaudz cita nozīme. Funkcionālais zonējums, protams, atdalottiek ievērotas arī apdzīvotās vietas pēc teritoriālā principa. Tomēr šim terminam ir konkrētāka, šaurāka nozīme.
Tās ir zonas, kas paredzētas jebkura objekta noteiktam mērķa izvietošanai, piemēram, parkiem vai dzīvojamiem rajoniem, poligoniem, rūpnieciskām ēkām. Katrā teritoriālajā zonā var būt vairākas funkcionālās, taču pastāv arī apgriezta sakarība.
Tas ir, šī jēdziena definīcija ir šāda: zona, kurai ir noteikti un noteikti attiecīgajos zemes izmantošanas normatīvajos aktos attīstības ierobežojumi, kā arī teritoriālās robežas.
Galvenās sugas
Teritoriālās, kā arī funkcionālās zonas iedala vairākos galvenajos veidos. Katram no tiem ir raksturīgs savs mērķis un specifiskas funkcijas vai darbības ierobežojumi.
Teritorijas galvenās funkcionālās zonas ir:
- dzīvojamais;
- publisks bizness;
- ražošana;
- lauksaimniecība;
- atpūtas;
- īpašs;
- aizsargāts.
Katra no šīm sugām ir iedalīta šaurākās apakšsugās atbilstoši tiešajam mērķim vai lietojumam.
Kas ir atpūtas zonas?
Pilsētas atpūtas funkcionālās zonas ir šādas vietas:
- meža stādīšana;
- parks;
- pastaigas ielas;
- dārzi;
- sporta aktivitātēm paredzēti objekti;
- rezervuāri un vairāk.
Tas ir, tās ir tās vietas pilsētā, kur cilvēki nedzīvo un nestrādā, bet kur pavada brīvo laiku, pastaigājas, atpūšas, sporto. Piemēram, pilsētas krastmala vai atrakciju parks ir funkcionālas atpūtas zonas koplietošanas zonā.
Kas ir publiskās un uzņēmējdarbības jomas?
Publiskās un darījumu vietas ietver tās teritoriālās teritorijas, kurās atrodas šādas telpas:
- komunālie un sadzīves pakalpojumi;
- slimnīcas, klīnikas un citas veselības aprūpes iestādes;
- komerciālās un biroju ēkas;
- veikali;
- kultūras, izglītības centri un daudz kas cits.
Tas ir, piemēram, teātra ēka, tāpat kā tirdzniecības centrs, ir daļa no pilsētas sabiedriskās un biznesa zonas.
Kas ir dzīvojamie rajoni?
Šķiet, ka nevar būt nekādas neskaidrības par to, kādas ir pilsētas ģenerālplāna dzīvojamās funkcionālās zonas. Tomēr viss nav gluži vienkārši, un arī šīm teritorijām ir savs iedalījums pēc veidiem.
Galvenās atšķirības starp šīm teritorijām nosaka maksimālais iespējamais stāvu skaits un tā blīvums. Tas ir, ir mazstāvu apbūves zonas un citas.
Kas ir lauksaimniecības zonas?
Pietiekami specifiska teritoriju izmantošana pilsētu apdzīvotām vietām, bet tas ir tikai pirmajā mirklī. Šīs funkcionālās zonas ietverne tikai zeme, kurā tiek audzētas labības vai lopi, bet arī vietas, kurām nav nekā kopīga ar lauksaimniecības ražošanu.
Šajās vietnēs ir ietvertas teritorijas ar:
- dārznieku biedrības;
- dacha ciemati;
- privātā sektora mājas (dažos gadījumos);
- puķu fermas un tā tālāk.
Kas ir ražošanas jomas?
Šī ir funkcionāla teritoriālā zona, apgabals vai rajons pilsētā, kurā koncentrējas rūpnieciskās ēkas.
Tomēr papildus vietām, kur tiek uzceltas rūpnīcu vai rūpnīcu ēkas, viena veida zonās ietilpst dažādu inženierkomunikāciju posmi, transporta tīkls un daudz kas cits. Piemēram, teritorija, kurā atrodas pilsētas apakšstacija, kas nodrošina elektrību, arī ietilpst industriālajā zonā.
Kas ir īpašās zonas?
Savdabīgā veidā izmantotās koplietošanas telpas sadaļas pilsētas funkcionālās zonas ir:
- kapsētas;
- jebkuru atkritumu uzkrāšanās vietas;
- sanitārās kontroles joslas un vairāk.
Tas ir, šīs ir teritorijas, kurās atrodas konkrēti mērķa objekti vai tiem blakus esošās teritorijas.
Kaskas ir aizsargājamās teritorijas?
Šīs jomas ir īpaši svarīgas, piemēram:
- vēsturiskās rezerves;
- dabas vai kultūras pieminekļi;
- estētiskās vērtības vietas;
- stratēģiskās iespējas;
- zinātniskai darbībai nozīmīgas vietas utt.
Tas ir, ja kādā pilsētas rajonā sākas arheoloģiskie izrakumi, tad šī teritorija kļūst par aizsargājamo teritoriju. Šāda veida zona ietver arī teritorijas, kas atrodas blakus dzelzceļa tiltiem, upju krastiem un daudzām citām vietām, kurām nepieciešama aizsardzība vai kurām ir jāierobežo piekļuve tām paredzētā mērķa dēļ.
Kāds ir zonējuma mērķis? Pamatveidi
Galvenais mērķis, kādēļ tiek veikts funkcionālais zonējums, ir pilsētas robežās iedalīt vienotu dabas īpašību teritorijas, kas ir vispiemērotākās konkrētam tehnogēnās slodzes veidam. Protams, tas tiek darīts arī zemes racionālākai izmantošanai, ņemot vērā vietējo iedzīvotāju intereses un ērtības un ģeoekoloģisko situāciju, protams.
Galvenās funkcionālās zonas pilsētas robežās un tās tiešā tuvumā ir sadalītas trīs lielos veidos:
- industriālā;
- dzīvojamais vai dzīvojamais;
- atpūtas.
Šo konkrēto zonu izvēle kā galvenās ir saistīta ar to, ka tām ir vislielākā nozīme pilsētvidē.telpas un mēdz aizņemt lielus zemes gabalus, salīdzinot ar citiem.
Pārējās zonas ir sekundāras vērtības un it kā ir palīgdarbības. Tas ir, tie parādās tāpēc, ka tas ir nepieciešams, kas rodas, izmantojot teritorijas, kas pieder vienam no galvenajiem pilsētu zonējuma veidiem.
Robežu un noteikumu definīcija
Funkcionālo zonu robeža noteikta, ņemot vērā objekta paredzēto mērķi. Parasti teritorijas pilsētas robežās atbilstoši galamērķa veidam tiek iedalītas šādos veidos:
- piemērots dzīvojamo māju apbūvei;
- veltīts īpašām grupām;
- optimāls ražošanas organizēšanai;
- nepieciešams dzīvības uzturēšanai, tas ir, inženiertehniskajiem, transporta tīkliem.
Noteikumi, kas nosaka brīvo teritoriju zonējumu, ir noteikti Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 35. pantā.
Parasti pilsētas vai citas apdzīvotas vietas ģenerālplāna funkcionālās zonas ir teritoriāli ierobežotas ar ielām, lielceļiem un maģistrālēm. Tie var aizņemt jebkuru platību gan vienā kvartālā, gan vairākos rajonos.
Galvenie parametri, pēc kuriem tiek noteiktas funkcionālo zonu robežas sākotnējās plānošanas laikā, tas ir, bezmaksas jaunu zemes gabalu nodošanas ekspluatācijā gadījumā, ir izklāstīti normatīvo aktu krājumā “Pilsētplānošana. Pilsētas un lauku plānošana un attīstībanorēķini. Krievijas Federācijas Būvniecības, mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrija dokumentu apstiprināja kā pamatnosacījumu izstrādātājiem 2016. gadā.
Parasti šo normatīvo aktu un noteikumu krājumu ikdienā sauc saīsināti - "Noteikumi". Tieši šajā dokumentā ir norādīts, ko drīkst izvietot, kur to drīkst darīt un kur nē. Piemēram, tas varētu izskatīties šādi. Pieņemsim, pagājušā gadsimta sākumā tika uzcelta rūpnīca, kas ir veiksmīgi saglabājusies līdz mūsdienām un turpina darboties. Protams, šī produkcija kļuva par pilsētu veidojošu, ap to auga apdzīvota vieta. Taču saskaņā ar noteikumu krājumu jaunbūve pie ražošanas ēkas nav pieļaujama, un tai blakus esošais mājoklis pakāpeniski ir jānoņem no ekspluatācijas, tas ir, jāpārvieto un jānojauc vai jāizmanto citām vajadzībām.
Protams, konkrētas zonas robežu noteikšanu ietekmē arī tās paredzētais mērķis. Dažiem sekundārajiem veidiem principā nevar būt skaidra ietvara. Piemēram, pilsētas funkcionālo zonējumu plānos elektrotīkli ir apzīmēti ar plānām līnijām, kas šķērso visas teritorijas bez izņēmuma. To pašu var teikt par transporta infrastruktūru, ceļiem, kanalizāciju un dažādiem komunālajiem pakalpojumiem. Proti, tādām funkcionālajām zonām, kuru mērķis ir apmierināt iedzīvotāju pamatvajadzības, nav skaidru robežu. Principā tās nevar ne ar ko ierobežot. Bet tas tā nebūt navnozīmē, ka šādām sekundārajām zonām nav skaidru noteikumu par to atrašanās vietu. Tas ir, stabi ar elektrības vadiem netiek ierīkoti brauktuves centrā, un kabeļi nav ierakti dziļāk, kā noteikts noteikumos.
Šādu zonu izvietojumu un sakārtojumu regulē ne tikai pilsētbūvniecības noteikumi, bet arī virkne citu normatīvo aktu, kuru saraksts ir tieši atkarīgs no atsevišķu funkcionālo zonu paredzētās izmantošanas. Piemēram, kapsētu, kanalizācijas, notekcauruļu ar notekūdeņiem un citu līdzīgu iekārtu sakārtošana un izvietojums ir saskaņots arī ar sanitārajiem un vides noteikumiem.
Kāpēc tas ir vajadzīgs?
Konkrētu mērķu sasniegšanai nepieciešams normatīvais vai tiesiskais regulējums, kas izstrādāts optimālākajam funkcionālajam iedalījumam, pieejams pilsētai vai citai apdzīvotai vietai, teritorijai.
Pirmkārt, tie ietver:
- ekoloģiskās vides tīrības saglabāšana cilvēku dzīvesvietās;
- racionāli un maksimāli izmantot pieejamo zemi;
- uzmanīga attieksme pret dabas resursiem;
- radot ērtākos apstākļus dzīvošanai, atpūtai un darbam.
Protams, šie mērķi visvieglāk sasniedzami jaunu dzīvojamo rajonu, industriālo teritoriju apbūves laikā, tas ir, apdzīvotās vietas teritoriālo robežu paplašināšanas gadījumā.
